Как купить недвижимость в Болгарии

Согласно Болгарскому законодательству иностранные физические лица, в том числе и россияне, могут покупать недвижимость в Болгарии, как коммерческую, так и жилую.
Землю в Болгарии можно приобрести только на юридическое лицо. В основном продается жилье первичного рынка, то есть новостройки. Широк также выбор инвестиционных проектов или уже строящихся объектов. Поэтому договоры в первую очередь заключаются непосредственно с застройщиками.
В первую очередь Вы должны принять решение о покупке недвижимости в Болгарии. Помочь в этом Вам могут менеджеры компании «Свое зарубежье».
Проект «Свое зарубежье» представляет крупнейших Болгарских застройщиков и работает со своими партнерами напрямую, исключая посредников и комиссию.
Принципиально важным моментом является то, что услуги нашей компании бесплатны для клиента и никаким образом не удорожают для него покупку недвижимости.
Перед тем как делать Вам какие-либо предложения, мы тщательно отобрали только те варианты, которые всегда будут приятно удивлять Вас своими лучшими качествами: удобством, респектабельностью, элитарностью и оптимальным условиями оплаты Вашего приобретения.

Как приехать в Болгарию

Приехать в Болгарию можно на нескольких видах транспорта.
Самый удобный – на самолете. Стоимость от 260 до 400 € туда и обратно. Летом из многих городов России, в т.ч. из Москвы, Екатеринбурга, Новосибирска, Санкт-Петербурга и др. летают регулярные и чартерные рейсы до Софии, Варны и Бургаса.
Из Москвы до Софии в летний период ходит поезд Москва-София. В зимний период ходит вагон беспересадочного сообщения. Стоимость около 100€ туда и обратно.
Автомобильный маршрут пролегает через Украину и Румынию. От Москвы до Варны 1937 км.
В самой Болгарии транспортное сообщение – на достойном уровне, поэтому проблем с передвижением по стране возникнуть не должно. Предпочтительнее использовать автобусы повышенной комфортабельности, они ходят часто и по расписанию. Также не составит проблем взять в аренду автомобиль. Стоимость 1 дня аренды от 20€.
Если Вы с помощью менеджеров компании «Свое зарубежье» выбрали для себя объект недвижимости и полны решимости его приобрести, мы заключаем с Вами предварительный договор, Вы оплачиваете резервационный взнос (объект, который Вы выбрали, закрепляется за вами до момента приобретения). Далее наши менеджеры помогают Вам в приобретении визы и билетов. Вы едете в Болгарию, где Вас встречает представитель нашего партнера-застройщика и сопровождает на протяжении всей сделки.
Если недвижимость Вами приобретена, то резервационный взнос, стоимость билетов туда и обратно и стоимость проживания за 3 дня на одного человека входит в стоимость недвижимости. Проще говоря, если Вы приобретаете недвижимость в Болгарии с помощью менеджеров компании «Свое зарубежье», то поездку и проживание Вы получаете в подарок.
Но если желания ехать и разбираться во всем на месте нет, то можно возложить все дела по приобретению объекта недвижимости на компанию «Свое зарубежье». Мы предоставим потенциальному покупателю подробную информацию о месте нахождения объекта, фотографии, поэтажные планы. Мы гарантируем юридическую чистоту совершения сделки. Тем более что «Свое зарубежье» является официальным представителем в России крупнейших болгарских застройщиков и все объекты, которые мы рекламируем, а также строительная и разрешительная документация на них нами проверена.

Документы и заключение сделки

При подписании нотариального акта (документа на право собственности) необходимо иметь при себе только загранпаспорт (если приобретается недвижимость без земли). Если есть желание переложить осуществление сделки на другого – специалиста компании «Свое зарубежье», родственника, компаньона – необходима доверенность на оформление сделки и подписание акта или договора о покупке.
В окончательный договор должны быть внесены все владельцы недвижимости, при этом список владельцев составляется самим покупателем. Затем окончательный договор должен быть заверен у нотариуса. С этого момента покупатель имеет при себе уже тот документ, на основании которого он получит документы на собственность. Далее застройщик, агент или сам покупатель регистрирует покупку недвижимости в суде – это обязательная процедура, чиновники в суде вносят изменение обстоятельств по данному объекту в Государственный регистр недвижимого имущества. Ожидание решения суда составит от трех дней до недели.
После того, как нотариальный документ получен, следует в течение двух месяцев подать декларацию о приобретении недвижимости в территориальную налоговую инспекцию по месту нахождения объекта. Также иностранец должен встать на учет в муниципалитет и в семидневный срок зарегистрировать собственность на свое имя в Булстате ( Департаменте статистики), чтобы получить там соответствующий индивидуальный код. В целом, число документов, необходимых для приобретения недвижимости в Болгарии, и их содержание варьируются в зависимости от конкретной сделки. Но в любом случае итоговый документ – это нотариальный акт (документ на право собственности) о приобретении недвижимости, на котором должна быть отметка отдела по регистрации.
Можно пойти по более простому пути, доверив весь процесс приобретения болгарской недвижимости специалисту компании «Свое зарубежье».

Сопутствующие расходы

Необходимо также рассмотреть расходы по оформлению собственности. Сразу следует сказать, что эти суммы оплачиваются покупателем.
Кроме регистрационного и гербового сбора (0,1 – 1,5%, в зависимости от стоимости объекта – чем он дороже, тем меньше процент) при оформлении документов на объект недвижимости покупатель выплачивает налог за перевод объекта недвижимости в собственность в размере около 2% от балансовой стоимости недвижимости (т.е. около 1% от реальной цены апартамента). Дело в том, что налоговая оценка стоимости недвижимости (так называемая балансовая стоимость), осуществляемая территориальной налоговой службой и указываемая в Нотариальном акте, обычно составляет 50% от реальной цены сделки. Существует еще муниципальный налог, который оплачивается при окончательном оформлении сделки и составляет не более 1% от стоимости недвижимости в год. Размер оплаты услуг нотариуса составляет около 0,4% от стоимости объекта. Также вносится 0,01% сбора за регистрацию недвижимости в государственных архивах. Некоторую сумму (примерно 0,5% от стоимости) следует сразу рассчитать под непредвиденные расходы.

Теперь рассмотрим оптимальные пути оплаты покупки:

• Оплата по безналичному расчету на основании предварительного договора купли-продажи. Российские банки принимают этот документ свободно. В целом, перевод денег может быть осуществлен как из российского банка, так и из иностранного;
• Оплата наличными. При этом нужно учесть, что на вывоз денежных средств потребуется разрешение Центробанка, а на границе их потребуется декларировать. Однако скоро может вступить в силу закон, запрещающий оплату наличными. В таком случае расчеты будут производиться через Государственный депозитный банк.

Недвижимость-смысл заложен в самом слове - то, что надежно и ликвидно в своём постоянстве. Перед тем, как делать Вам какие-либо предложения, мы тщательно отобрали только те варианты, которые всегда будут приятно удивлять Вас самыми лучшими качествами: своим удобством, респектабельностью, элитарностью и оптимальным размещением денежных средств. Мы предлагаем Вам стать собственником капитала, который не только сохраниться, но приумножится! Инвестируя в своё будущее, Вы приобретаете собственность, которая может стать семейной ценностью, передаваемой из поколения в поколение! Вы и Ваши потомки сможете гордиться своим Домом у моря по праву!